年輕人購屋比每況愈下 敲警鐘
【中央社台北廿七日電】 2018/08/28

房屋比價平台屋比統計發現,近一年全台廿到卅歲年輕人購屋比僅十四‧三%,台北市甚至低到七‧七%;若從二○○九年年輕人購屋比十七‧六%至今更是每況愈下,這對房市和政府都是警訊。

房屋比價平台屋比彙整金融聯徵中心資料,觀察近一年(二○一七年第二季到二○一八年首季)貸款購屋者發現,全台廿到卅歲的購屋者僅占十四‧三%;以區域來看,六都年輕人購屋占比全部低於兩成,台北市甚至只占七‧七%,新北市僅占十一‧五%。

拉長到近十年年輕人買房占比,更從二○○九年的十七‧六%緩步下降至今年首季的十三%,即使今年房市逐漸復甦,但能買得起房的年輕人仍在少數,買房成長力道遠不如其他年齡層。

屋比創辦人葉國華表示,年輕人買不起房與「房價過高」和「年輕人普遍低薪」有極大關係。受到過去十年房價飆漲與人為炒作,六都房價明顯被墊高,其中雙北市特別嚴重。儘管房價自二○一四年高點至今下修約一成,但對想買房的年輕人仍是杯水車薪。

根據內政部資料統計,二○一八年首季全台平均購屋總價高達新台幣一○二二萬元,十年來漲幅高達五十四‧一%。以台北來說,今年首季平均購屋總價更高達二○七一‧九萬元,十年漲七十‧一%;新北市一一九○‧二萬元,十年漲幅八十三‧一%。

如此高房價與勞動部統計二○一七年卅歲以下的年輕人平均月薪僅二萬九四二七元,年薪不到四十萬元相較,要負擔千萬元等級的高房價明顯有困難。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,觀察近十年六都廿到卅歲年輕人房貸發現,年輕人買房占比不斷下滑,這對房市和政府都是警訊。目前民間銀行針對優質客戶的房貸利率甚至可以低到約一‧六%,總繳息狀況比政府青年安心成家方案更省息,而且,民間銀行更有最長達四十年的長年期房貸、三年以上的寬限期方案可供購屋者選擇。

陳傑鳴認為,目前政府提出幫助年輕人購屋方案不夠多元與優惠,助力有限。建議政府長期拚經濟,拉抬年輕人薪資之餘,應審視市場環境,在嚴控授信風險下,先提供更多元、優惠的貸款政策,助年輕人早日成家。