推展租賃住宅政策 內政部赴日取經
【記者傅裕隆/台北報導】 2018/09/03

為精進我國租賃住宅產業之發展,內政部政務次長花敬群率崔媽媽基金會等六家社會住宅包租代管業者,及仲介公會全聯會代表,前往日本進行考察,參訪三家大型租賃企業,也拜訪國土交通省及當地協會,其中部分業者認為我國包租代管市場具潛力,未來也願意提供相關經驗,協助台灣推動租賃住宅市場。

內政部表示,日本租賃住宅管理產業已發展二十餘年,有成熟經營管理流程及經驗,這次考察就日本租賃管理制度、產業經營模式、管理人員測驗及訓練、租金指數編製、租賃IT技術及租賃保證機制等面向,與日本產官學界實務交流,進而瞭解日本房東委託專業管理之關鍵重點,以作為我國發展租賃住宅服務業之參考。

內政部提到,日本於二○一二年十二月間推動管理業者登錄制度,並建置系統供民眾查詢。而在強化契約權利關係方面,發布「租賃住宅標準委託管理契約書」、「定期租賃住宅標準契約書」、「終身建物賃貸借標準契約書」、「轉租租賃住宅標準契約書」等四項契約書範本,以為雙方簽訂契約之依循。

內政部指出,日本賃貸住宅管理協會已成立廿五年,為日本發展租賃管理制度重要單位。

該協會表示,近年來日本為提升租賃管理服務之水準,目前正推動強制租賃管理業登錄之修法工作,另該協會發展賃貸不動產經營管理士證照,目前約有五萬人取得。內政部強調,考察團對日本經營租賃住宅市場的法制及實務經驗有進一步的瞭解,對於我國執行租賃住宅政策,落實制度面及產業面發展助益甚鉅。