《社論》房價不斷上漲 政府還能默不吭聲嗎?
2020/10/28

房市強強滾!政府要不要出面抑制房價?只見各部門互相推卸責任,或以一堆數字指稱房價還不算高,至少迄今政府官員還沒有人有干涉房價的意願或言論,無殼蝸牛基層民眾期望有自已的窩,如大旱之望雲霓。

民進黨政府執政近五年,卻無法讓基層民眾免於居住的恐慌,試問人民的居住正義何在?官員口口聲聲大喊「某某正義、某某正義」,連與民生關係最密切的居住正義都做不到,光喊口號只讓老百姓心酸而已。

根據中央銀行統計,今年九月全體銀行購置住宅貸款及建築貸款餘額各增至七‧八一兆元與二‧三二兆元,除了繼續創新高外,房貸餘額年增率百分之七點六五,是二○○七年四月以來逾十三年最高,土建融餘額年增率則是九年新高。

今年九月份六都房屋買賣移轉件數規模創下近五年單月新高,月增百分之十二以上,甚至年增率超過百分之卅六,創下二○一六年房地合一稅實施以來的單月新高。

再從國泰等營建業與信義房屋等中古屋仲介商的價量指數,查對新建房屋的建築執照與使用執照,再看房屋的貸款新增金額等等指標均顯示目前房市價量在各地均持續增加,房屋價格不斷上漲,與國民所得比不成比例。

國內經濟景氣並不好,無薪假還有一萬三千人以上,就業機會與國民所得也明顯減少,而房價卻不停上漲,這個現象合理嗎?請問當政者暨其相關官員。

某些經濟研究單位表示,此次房地產市場受到關切,主要原因是預售屋熱度高於成屋,加以下半年房屋交易量規模居高不下,建商大量推案,銀行搶房貸亂象百出等等,實際上雙北房價尚未回到歷史最高點,今年預估物價買賣件數約卅一點五萬件,距離五年前至十年前卅八萬件還有相當差距,又銀行整體四十年房貸比重僅占百分之一,其餘為廿年房貸,又今年一月至八月銀行承作住宅與建築融資約占總存款百分之廿六,雖然呈現二年上揚趨勢,但增幅僅零點三四百分點,仍未超標,又八月份購屋、修繕與建築等貸款占總放款比例百分之卅五點六,尚未及二○一二年十二月高點百分之卅七點五。

抑制房價應為多數國人的願望,官員不知民間疾苦,或裝聾做啞,而督促政府的中央民意代表更涉嫌失職,有社會人士表示,房價居高不下,中央民代應負重大責任,當房地產實價實名制修訂時在立法院修法竟被立委諸公「閹割」,實名制形同虛設,讓建築商人掩飾房市資訊,外人無從得知,這也是房市資訊不能透明化的主因。更有社會人士指出,中央民代很多與建商勾結,怎麼可能幫助人民抑制房價,真得把房價壓下來,等同割自已的肉一樣。

經濟研究單位縱使統計數字正確,即使未破歷史紀錄,也多接近破歷史紀錄,難到房價現況不應說不合理嗎?既是如此,政府還能默不吭聲嗎?

研究單位統計銀行整體四十年房貸比重僅占百分之一,據建商透露,不僅百分之一,有些雖然是廿年房貸,但是部份是信貸,更有建商提供給購戶貸款,期限也是將近四十年,也幾乎就是要當房奴一輩子了。