上半年營造工程物價 創13年最大漲幅
【中央社台北三十一日電】 2021/08/01

房地合一二‧○、實價登錄二‧○新制已上路,無殼蝸牛期盼房價能夠回到合理價位,早日晉升「有產階級」;然而,主計總處統計顯示,今年上半年營造工程物價年增八‧八二%、創十三年以來同期最大漲幅,恐讓房價難有降價空間。

去年下半年起,台灣防疫得當、資金極度寬鬆,加上台商回台投資等議題,帶動房市價量齊揚,投機炒作風氣更為盛行;政府去年底至今年初,推出一波又一波打炒房措施,並搭配制度改革,希望達到健全房市之效。

房市在政府連續重拳之下,已經明顯降溫,買氣更在疫情三級警戒期間陷入急凍,外界關注今年七月過後,房地合一二‧○、實價登錄二‧○等新制上路,全台疫情警戒也在七月廿七日起降級,房市景氣是否會有變化。

主計總處統計顯示,去年下半年以來,營造工程物價指數持續攀高,年增率擴大到二%至四%的區間,今年上半年更是漲勢驚人,五月年增率正式突破雙位數、達十一‧五五%,六月持續放大至十三‧○二%,為二○○八年十月以來最大增幅。

今年上半年營造工程物價指數平均年增率達八‧八二%,也寫下二○○九年同期以來最大漲幅,也難怪專家學者多認為,營造成本居高不下,建商為了反映成本,房價難有下跌空間。

主計總處綜合統計處簡任視察曹志弘說明,營造工程物價指數涵蓋一一五個查價項目,權重較大的項目有預拌混凝土、鋼筋、型鋼、瀝青混凝土,工資類權重影響也蠻大,「材料大概六成、工資跟機器設備租金四成」。

曹志弘指出,營造工程物價漲幅墊高,一來鋼筋、型鋼的原物料來自鐵礦砂、廢鋼,國際上都已大漲一波,廠商面臨沉重的材料漲價壓力;另一方面,去年起台商回流、政府社會住宅施工以及民間營建業熱絡,工程需求增加,缺工議題愈來愈嚴重,工資也明顯攀升。

主計總處統計顯示,過去廿五年來,工資類平均年漲幅多落在負一%與二%之間;直到去年下半年起,漲幅開始爬升,今年六月更飆上七‧五九%,創下一九九四年三月以來、逾廿七年的新高紀錄。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,去年建照核發數創下近期新高,建商陸續啟動開案計畫,沒想到缺工成了最大難題,台北情況還算穩定,中南部缺工相對嚴重,因為不只建商有需求,興建廠房同樣需要工人。

近期營建業發生一樁大事,就是營造成本高漲的慘痛案例,冠德建設環球購物中心去年底標下台中市十一期重劃區「市31」BOT案,但因全球原物料成本上漲及缺工影響,成本大增,最近決定棄標,四百萬元保證金也將被台中市政府沒收。

黃舒衛認為,國內疫情尚未平息,無法藉由引進外勞補充人力,而國際通膨趨勢以及美國大推基礎建設,都會導致原物料成本沒辦法回頭,這波營造成本高漲的現象恐怕今年、明年都不會停歇。