新青安乱象已成，根据调查，今年第二季房价犹如脱缰野马，价量齐飙；尽管赖政府祭出补救措施，但已如同马後炮，抑制房价蹿升效果已难期待。民进党政府的新青安政策不但适得其反，俨然成为炒房推手，社会住宅也让年轻族群可望而不可即，多少年轻人的买房梦已黯然梦碎！

近日两项调查相继出炉，不约而同都显示房价持续大涨。七月三日公布的政大永庆即时房价指数显示，今年第二季全台和七大都会区房价上扬趋势明显，全台季增幅达百分之四点七，七都除台南市之外季增幅都超过百分之五；以年增率来算，全台达百分之九点五，七都除高雄的百分之八点二之外，其他六都都超过百分之九，新竹县市、桃园甚至都超过百分之十二。分析其原因，除了股市大涨之外，就是新青安持续发酵。

七月九日公布的五九一新建案统计，今年第二季全台新案开价与成交每坪冲上五十九万、五十五万元，双双较第一季大涨近十万元；而且在新青安推波助澜之下，今年第二季总销金额达七千六百五十三亿元，足足比第一季多出近三千亿元。该调查还分析，尽管有央行限贷、新青安「一生一次」等管制措施，但已难挡住这股热潮，预估今年总销金额将突破去年的两兆元高峰。

或许有些年轻人还抱著七都买不起，可以到其他县市试试看的想法；但根据内政部国土管理署公布的去年第四季房价负担能力指标，全台湾房价负担能力低於百分之三十、属於「可合理负担」等级的县市只剩下嘉义县和基隆市。如果从房价所得比来看，全台湾达九点九七倍，也就是平均要接近十年不吃不喝才买得起房。由此来看，不只是七都居大不易，而是全台居大不易了！

在新青安推出之前，去年七月联徵中心的统计资料显示台湾民众买房的年龄越来越晚，去年第一季购屋申贷最多的是四十到四十五岁，购置平均总价一千两百七十一万元，平均建物面积四十四坪；而二○一三年是三十到三十五岁，购置平均总价为七百二十九万元，平均建物面积四十六坪。此一数据让人一目了然∶房价越走越高，年龄越大才越买得起，而且还越买越小。

但是，新青安推出之後，房市买方出现变化∶同样根据联徵中心资料，今年第一季房贷近五点五万件，申请房贷成长最多的年龄层落在二十到二十五岁，年增率高达百分之五十一。新青安占房贷的比率则是逐季攀升，去年第四季约三成，今年五月已突破四成。联徵中心的另一份资料显示，二十岁到三十五岁年轻族群平均房贷负担，二○二一年为七百六十万元，去年已达八百六十二万元。在青年低薪的年代，年轻族群如何负担得起如此沉重的房贷？著实令人担忧！事实上，最近几个月学者、专家反映新青安乱象的评论屡见报章、媒体，其中许多评论都指出助长炒房、借人头等流弊。许多房市专家更担心，不少年轻人看到新青安五年宽限期内缴息不还本，每个月只缴一万多，就争相「越级打怪」、「姐姐妹妹一起买」，但五年宽限期一到，每个月还本付息要高达四、五万元，如果缴不起就只好又争相卖房，形成多杀多的卖压出笼局面；一旦如此，届时房市恐怕又是一阵乱象。

柯文哲评论新青安∶还没买房的人惨、买到的人更惨，此一说法确实点出了许多年轻人心中的纠结。只是，赖政府拿得出办法拨乱反正吗？