台北士科土地交易發燒 大企業獵樓區
【記者李叔霖/台北報導】 2019/09/20

今年土地交易受惠標售熱潮,各地重劃區土地單價創下歷年新高。信義全球資產經理王維宏昨(十九)日分析表示,內湖科技園區及南港軟體園區發展完善,帶動台北科技走廊交易發燒,成為大型企業獵樓熱區,不僅吸引跨國企業進駐,近年來上市櫃對於內湖、南港情有獨鍾,內湖整棟交易比例提高,南港辦公室更是出現每坪百萬交易。

王維宏經理指出,由於內科及南軟可以開發土地寥寥無幾,使得台北科技走廊最後一塊版圖北投士林科技園區交易相當熱絡。根據統計顯示,今年已有四家建商插旗,包含華固、國泰、長虹、天賀建設等公司前來搶地,而從上市櫃交易可以觀察到,二○一七年起就有建商來北士科插旗。

另外,興利開發以十九點八四億元買下科專區土地,換算土地每坪單價一百二十六萬元,預計興建總部大樓。

王維宏經理指出,根據信義全球資產統計上市櫃土地交易,截至今年八月為止,交易金額遠遠超過去年全年度,來到九百三十七億元。而今年以來台北土地交易重獲市場矚目,北投士林科技園區更受建設公司喜愛,躍為市場新寵兒,今年就出現五筆交易,包含知名建商華固、國泰、長虹等前來搶地,累計購入九十一億元。

長虹建設持續布局廠辦市場,今年五月以七點九億元買下北士科科專區土地,換算每坪單價一百五十七萬元,預計開發辦公大樓,長虹自去年起已經連續購入六筆土地,五筆宣布開發辦公大樓。國泰建設今年七月以五點八億元買下軟橋段住宅土地,簽訂合建分屋及買賣契約,今年累計買進二筆土地,地點分別落在桃園及台北。

今年華固建設更大動作買下二筆科專區土地,以總價三十億元買下軟橋段四十九、五十三地號,其中一筆土地去年新世貿資產以每坪一百五十五萬元取得,隔一年以每坪一百六十五萬元賣給華固建設,短短一年時間,土地每坪上漲十萬元。

為協助北投士林科技園區私有科技產業專用區土地開發,北市產業發展局委託信義全球資產,進行現況普查及釐清所有權人土地開發、處份及管理方向,以及協助提供所有權人與需地企業雙方媒合服務,也因此特別建置資訊平台(http://bstp.gov.taipei/index.php)。

另外,設置諮詢服務專線02-8780-8528李先生,提供法令諮詢及私有科專用地資訊媒合服務。