不畏疫情 世貿3館高價脫標成功
【記者李叔霖/台北報導】 2020/03/31

台北信義計畫區的地上權始終是壽險業熱愛角逐之地,最後一塊未開發娛樂設施區昨日開標,某家壽險業者以三百一十二點二七億元權利金得標,高於底價約四十六億元,溢價率百分之十七。信義全球資產王維宏昨(三十)日表示,在信義世貿商圈商辦市場短缺情況下,可望朝向辦公室開發再搭配商場或旅館。

不畏新冠肺炎影響,這次地上權標售吸引國壽、新壽、富邦人壽等業者前來搶標,世貿三館換算每坪權利金單價六百四十四萬元,容積單價一百一十五萬元,也是近幾年少見七十年地上權。

信義全球資產指出,世貿三館基地總面積為四千八百五十六點三坪,基地三面臨路,面松智路商業效益較佳,倘若未來規畫商場加辦公室,可望串聯台北一○一連空橋引入人潮量;若是規劃辦公家旅館,可以引進國際型飯店打響知名度。

都市計畫使用分區為娛樂設施區,建蔽率百分之五十、容積率百分之五百六十,粗估興建成本約一百二十一億元,如加計土地開發權利金三百一十二點七六億元,另外每年還須繳交約二點六億元地租。

王維宏分析,近兩年台北市地上權案,包含中正區成功段、空軍官兵活動中心、信義行政中心及捷運松江南京站出口,全部由壽險、金融業得標,而溢價率較高是空軍官兵活動中心,顯現精華地段地上權案仍是壽險業願意加碼投資標的,世貿三館不畏懼新冠肺炎影響成功標脫,可望激勵投資人進場意願。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這次標售期間正是股災與疫情發酵期間,也是市場氣氛悲觀時間點,標售結果也可當成市場壓力測試,結果多家機構投標,反映量化寬鬆與市場大幅降息之際,精華區不動產仍是投資人眼中好的投資標的。