老舊建物外牆剝落修繕 北市補助每棟上限4萬
【記者傅裕隆/台北報導】 2019/04/22

台北市老舊建築物如未定期僱工維護,外牆磁磚可能因地震、裂縫、飾材老化等因素而造成掉落,建管處長張明森提醒建物所有權人及管理委員會,應定期自主檢查建築物外牆,如有危險之虞,應即時圍設警示標誌或防護措施,並儘速僱工修復。若因外牆剝落致人傷亡者,建物所有權人及管理委員會除依建築法規定裁罰外,後續亦將負民、刑事賠償之責任。

為便利市民維護外牆安全,「台北市建築物外牆飾面剝落申請修繕及補助費用作業要點」補助市民修繕建物外牆費用,全市屋齡十年以上非單一所有權人之私有合法建築物均得申請補助,以棟為單位申請,並以臨道路側修繕補助為限;補助額度以每棟上限為新台幣四萬元整。

另營建署訂定之「公寓大廈規約範本」第二條已有明訂公寓大廈外牆使用管理之責任,應由管理委員會負責或由規約約定外牆之使用管理方式;公寓大廈管理委員會如經報備核准且使用最新之「公寓大廈規約範本」,外牆之相關維護、修繕責任則依規約約定。

如未成立管理委員會或管委會未經報備核准者,台北市目前仍依產權登記範圍認定修繕責任,故建築物外牆剝落位置若屬私有產權範圍,建物所有權人仍應負有修繕之責任。